ka-immobilien e.K.

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ka-immobilien e.K.

Longkampstraße 38, 54292 Trier

info@ka-immobilien-trier.de

Annett Kreß

+49 1516 5179222

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 54292 Trier
Kaufpreis 349.000,00 €
Zugang ab 04.01.2025
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstück ca. 1.705 m²
Zimmer 5
Baujahr 1971
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden Stein PVC
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 66
Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich hier um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Außenstellplatz in ruhiger Lage von Trier-Ruwer.

Lage

Ruwer gehört zu Trier und bildet mit dem Ortsteil Eitelsbach zusammen einen der 19 Ortsbezirke der Stadt und liegt in Rheinland-Pfalz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bank, und eine Apotheke befinden sich ca. 5 min fußläufig vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Trier (8 km entfernt) oder Schweich (7 km entfernt).

Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV, hier der Linie 9 mit Verbindung über Trier bis nach Konz befindet sich ca. 150 m vom Objekt entfernt.

Die BAB-Anschlussstelle Ruwer/Kenn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Durch Ruwer führen die rheinland-pfälzischen Landesstraßen 145 und 149. Die L 145 verläuft parallel der Mosel durch den Ort und verbindet Ruwer in südwestlicher Richtung mit Trier-Nord, in nördlicher Richtung mit Kenn. Die L 149, die aus Waldrach kommt, führt durch das Ruwertal. Am Moselufer verläuft die A 602 von Trier-Nord nach Kenn.

Ausstattung

Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Stellplatz/ von der Garage zum seitlich des Hauses gelegenen Eingang. Sie betreten einen großzügigen Flur, von welchem Sie Zugang zur Garderobe, zum Tageslicht-Gäste-WC, zur Wohn-Essküche, zum großen Wohnzimmer und in einem weiteren Flur über drei Stufen zu den Schlafbereichen, sowie zum Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken, und dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss bzw. Treppenabgang in das Kellergeschoss haben. Die Treppenhäuser sind mit hochwertigem Holzhandlauf versehen.
Im Dachgeschoss finden Sie über einen kleine Diele Zugang zu einem weiteren Raum, sowie einem großen, hellen Studio.
Von der Diele besteht Zugang zum nicht ausgebauten Dachspeicher.
Die Dachflächenfenster sind zum Teil undicht, siehe Foto. Das Kellergeschoss ist sowohl von außen, wie auch von innen zugänglich. Hier befinden sich ein Appartement mit einem ein Tageslicht-Duschbad, sowie der Heizungsraum, ein Wasch-Trockenraum und zwei große Kellerräume.
Über das Wohnzimmer gelangt man in den Garten. Dieser muss gründlich zurückgeschnitten und bearbeitet werden.
Da das Haus hängig steht, ist im Kellergeschoss zur Straße hin Tageslicht vorhanden.

Sämtliche Installationen, die Fenster und das Dach sind veraltet und müssen erneuert werden. Das Haus verfügt über einen nicht mehr zeitgemäßen Kabelfernsehanschluss ohne Internet.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache ab sofort möglich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 04.12.2024
Energieausweis gültig bis 03.12.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl