ka-immobilien e.K.

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ka-immobilien e.K.

Longkampstraße 38, 54292 Trier

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Annett Kreß

+49 1516 5179222

Modernisiertes Mehrfamilienhaus Trier-Ruwer

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 54292 Trier
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Wohnfläche ca. 413 m²
Grundstück ca. 1.010 m²
Zimmer 13
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 80 m²
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Antistatischer Teppichboden Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 64
Provision 3,57

Immobilie

Es handelt sich hier um ein in Massivbauweise 1975 erbautes und in 2015 und 2019 modern umgestaltetes Wohnhaus. Der Gebäudebestand ist sehr gepflegt, die Fenster wurden ca. 2012, die Heizung ca. 2014 erneuert. Es erfolgte eine umfassende Dachmodernisierung. Besonders hervorzuheben ist der im 1. Obergeschoss befindliche, riesige Balkon, von welchem aus die Terrasse im Erdgeschoss jedoch nicht einsehbar ist. Straßenseits wurden die Balkone in Stahlkonstruktion angebaut. Die Bäder wurden modernisiert.
Insgesamt gibt es 8 Badezimmer, ausgestattet jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken. als “en Suite” (= mit dem Schlafraum verbunden) ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Zusätzlich gelangt man aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss über eine gewendelte Treppe ins Untergeschoss, wo sich weitere beheizbare Räume, sowie zwei Gäste-Zimmer mit Badezimmer en Suite (straßenseits) befinden. Ebenso im Untergeschoss befinden sich Abstellräume, der Heizraum, sowie der Zugang zur Garage.

Lage

Ruwer/Eitelsbach ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.

Durch Ruwer führen die rheinland-pfälzischen Landesstraßen 145 und 149. Die L 145 verläuft parallel der Mosel durch den Ort und verbindet Ruwer in südwestlicher Richtung mit Trier-Nord, in nördlicher Richtung mit Kenn. Die L 149, die aus Waldrach kommt, führt durch das Ruwertal. Am Moselufer verläuft die A 602 von Trier-Nord nach Kenn.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ca. 5 min fußläufig vom Objekt entfernt. Die BAB-Anschlussstelle Ruwer/Kenn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV mit Verbindungen nach Trier und Schweich befindet sich ca. 150 m vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Trier oder Schweich in ca. 7 km Entfernung.

Ausstattung

Rollläden sind vorhanden, überwiegend elektromotorisch betrieben. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich je ein zusätzliches Gäste-WC.

Aktuell gibt es nur eine Einbauküche zentral im Erdgeschoss , da das Objekt bislang in einer Wohngemeinschaft genutzt wurde. In den oberen Etagen sind Vorinstallationen für den Einbau einer Einbauküche vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Klingel- und Türsprechanlage.
Im Keller befinden sich neben den beiden Gästezimmern, Abstellräume, die Heizungsanlage, sowie direkter Zugang zur Garage mit Strom- und Wasseranschluss.

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Räume sind nach wenigen Schönheitsreparaturen sofort bezugsfrei.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 13.08.2024
Energieausweis gültig bis 13.08.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.