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P1090800
1-57 Treppenaufgang Haupteingang
2-57 Hauszugang mit Sonnenschutz
3-57 Zugang Garten straßenseitig
4-57 Balkon Zugang Hauseingang
5-57 Zufahrt Garage von der Straße
6-57 Ehemalige Bibliothek
7-57-WC
8-57 Kochküche
9-57-Wohnzimmer
10-57 Bad EG
11-57 Schlafen
12-57 Treppe EG-KG
13-57 Hobbyraum Keller
14-57 Duschbad Keller
15-57- Heizungsanlage
16-57 Installationen und Heizkamin
17-57 2×1.500 l Öltanks
18-57 Freisitz Ebene 2
19-57 Weitblick Garten
20-57 Weg hinterm Haus
21-57 Gartenansicht
22-57 Seitenansicht
23-57-Speicher, nicht ausgebaut
Idyllisches Wohnhaus mit Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66663 Merzig
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 1.325 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 57
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus, welches in einen gigantischen Garten eingebettet ist. Nach einem umfangreichen Rückschnitt erkennt man die großzügige Grundstücksfläche und Lage des Hauses erst richtig.
Da die Vorbesitzer altersbedingt nicht mehr in der Lage waren, den Garten zu pflegen, ist hier zwingend großer Handlungsbedarf. Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahresentsprechenden Zustand. Es sind bislang keinerlei bauliche Veränderungen erfolgt. Sanitär- und Elektroinstallationen sind aus dem Ursprungsbaujahr. In 2009 wurde nach Auskunft des Eigentümers, lediglich die Heizungsanlage erneuert. Das Dach macht augenscheinlich einen intakten Eindruck. Offensichtliche Beschädigungen waren nicht erkennbar.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Ortsteil Fitten, einem von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig. In Fitten gibt es eine Kindertagesstätte, eine Feuerwehr und eine Dorfkneipe mit Restaurant, sowie Bushaltestellen des ÖPNV. Merzig erreichen Sie in ca. 5 km, dort bieten sich zahlreiche Geschäfte des täglichen und gelegentlichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, weiterführende Schulen, etc., sowie der Bahnhof. Vom Bahnhof Merzig besteht Anschluss nach Trier und Saarbrücken. Der nächste Flughafen Saarbrücken oder Luxemburg ist jeweils in ca. 50 min per Pkw erreichbar.
Sowohl aus dem Wohnzimmer, wie auch aus dem erhöhten Garten hat man einen unverbaubaren Fernblick. Die Nachbarbebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ausstattung
Sie betreten das Haus und finden linksseits ein kleines Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Vom Eingangsbereich rechts gelegen, befindet sich ein sehr großes helles Wohnzimmer (ca. 52 m²) mit Kaminanschluss und Zugang zum nicht einsehbaren Garten. Linksseits befindet sich die Kochküche mit Einbauschränken. Vom Flur aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches Zugang zum dahinter liegenden Schlafbereich, ebenfalls mit Zugang zum Garten, sowie dem Bad mit Badewanne, hat.
Der Keller wurde bis vor einem Jahr ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Jedoch ist die reine Deckenhöhe maximal 2,14 m hoch und entspricht daher nicht den Ansprüchen von Wohnraum. Hier könnten problemlos ein Hobby-/Partykeller, sowie ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet werden. Augenscheinlich sind keine Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Sonstiges
Bei dieser Immobilie kann man durchaus von einem baujahresentsprechenden Zustand reden, da nichts verbastelt oder verändert wurde. Für den Handwerker mit Know How und ausreichendem Budget, kann hier ein Traumhaus nach modernster Technik und den neuesten energetisch möglichen Maßnahmen entstehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.08.2024
- Energieausweis gültig bis 31.07.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.