ka-immobilien e.K.

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ka-immobilien e.K.

Longkampstraße 38, 54292 Trier

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Annett Kreß

+49 1516 5179222

Idyllisches Wohnhaus mit Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 66663 Merzig
Kaufpreis 225.000,00 €
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstück ca. 1.325 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 65 m²
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 57
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus, welches in einen gigantischen Garten eingebettet ist. Nach einem umfangreichen Rückschnitt erkennt man die großzügige Grundstücksfläche und Lage des Hauses erst richtig.
Da die Vorbesitzer altersbedingt nicht mehr in der Lage waren, den Garten zu pflegen, ist hier zwingend großer Handlungsbedarf. Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahresentsprechenden Zustand. Es sind bislang keinerlei bauliche Veränderungen erfolgt. Sanitär- und Elektroinstallationen sind aus dem Ursprungsbaujahr. In 2009 wurde nach Auskunft des Eigentümers, lediglich die Heizungsanlage erneuert. Das Dach macht augenscheinlich einen intakten Eindruck. Offensichtliche Beschädigungen waren nicht erkennbar.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Ortsteil Fitten, einem von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig. In Fitten gibt es eine Kindertagesstätte, eine Feuerwehr und eine Dorfkneipe mit Restaurant, sowie Bushaltestellen des ÖPNV. Merzig erreichen Sie in ca. 5 km, dort bieten sich zahlreiche Geschäfte des täglichen und gelegentlichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, weiterführende Schulen, etc., sowie der Bahnhof. Vom Bahnhof Merzig besteht Anschluss nach Trier und Saarbrücken. Der nächste Flughafen Saarbrücken oder Luxemburg ist jeweils in ca. 50 min per Pkw erreichbar.
Sowohl aus dem Wohnzimmer, wie auch aus dem erhöhten Garten hat man einen unverbaubaren Fernblick. Die Nachbarbebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ausstattung

Sie betreten das Haus und finden linksseits ein kleines Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Vom Eingangsbereich rechts gelegen, befindet sich ein sehr großes helles Wohnzimmer (ca. 52 m²) mit Kaminanschluss und Zugang zum nicht einsehbaren Garten. Linksseits befindet sich die Kochküche mit Einbauschränken. Vom Flur aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches Zugang zum dahinter liegenden Schlafbereich, ebenfalls mit Zugang zum Garten, sowie dem Bad mit Badewanne, hat.

Der Keller wurde bis vor einem Jahr ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Jedoch ist die reine Deckenhöhe maximal 2,14 m hoch und entspricht daher nicht den Ansprüchen von Wohnraum. Hier könnten problemlos ein Hobby-/Partykeller, sowie ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet werden. Augenscheinlich sind keine Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei dieser Immobilie kann man durchaus von einem baujahresentsprechenden Zustand reden, da nichts verbastelt oder verändert wurde. Für den Handwerker mit Know How und ausreichendem Budget, kann hier ein Traumhaus nach modernster Technik und den neuesten energetisch möglichen Maßnahmen entstehen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 01.08.2024
Energieausweis gültig bis 31.07.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl